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三农金融

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农村土地经营权抵押贷款

产品定义

      农村土地经营权抵押贷款是指贷款人向符合准入条件的借款人发放的,以借款人家庭承包或合法流转取得的农村土地经营权作为抵押担保,满足三农生产经营需要的一种经营类贷款。
适用对象

      从事生产经营的农户和新型农村经营主体,其中新型农村经营主体应确定一名主要经营者为借款人。
客户基本条件
      1.从事土地经营两年以上,收入稳定,具有按期偿还贷款的良好意愿和能力;
      2.资信状况良好,信用等级评定在B级以上,金融机构无逾期贷款、无信用卡恶意透支行为等;
      3.持有贷款人认可、权属清晰的农村土地经营权相关证明文件,包括农村土地经营权证、农村土地承包合同、农村土地流转合同协议等;
      4.农村土地承包人及共有权人、流转经营人和共有权人同意并出具土地经营权及地上附着物一并抵押的书面证明;流转取得的土地经营权,还需出具土地流转合同协议、已交足不少于本次贷款申请期限2倍以上的流转费用证明材料;
      5.生产经营自有资金比例不低于30%,具体执行标准及相关证明材料由县级行社自行确定;
      6.借款人自愿参加人身意外伤害保险、贷款本金保证保险、农作物保险以及其它相关保险,能够主动明确贷款人为第一受益人,或取得农业贷款担保的,可优先办理农村土地经营权抵押贷款;
      7.贷款用于新型农村经营主体使用的,还应对照相关信贷管理制度,科学设定新型农村经营主体准入条件;
      8.贷款人规定的其他准入条件。
贷款方式

      农村土地经营权抵押贷款采取农村土地经营权抵押担保方式,不支持循环使用。
利    率

      根据市场化原则自主/协商定价,实行差别利率,可以采取固定利率和浮动利率两种方式。
期    限

      农村土地经营权抵押贷款期限根据贷款用途、生产周期、还款能力和农村土地经营权剩余期限综合确定,贷款期限一般不得超过12月,最长不得超过36月。
还款方式

      根据借款人所从事生产的经营周期、现金收入特点,协商确定还款方式和还款周期。
     1.贷款期限在1年(含)以内的,可采取利随本清、定期结息到期(分期)还本方式。
     2.贷款期限在1年以上的,可采取定期结息,按季(年)分期还本方式或按月等额还款方式。
办理流程

      申请与受理—调查评级—抵押评估—审查(审议)—独立审批—签订合同—抵押登记—贷款支付。
开办机构

      省农委确定的试点县、市、区


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