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房产足值抵押个人经营贷款(足值贷)

    产品定义
    借款人以本人或家庭主要成员名下所有的房产设定抵押,贷款人根据借款人信用状况、还款能力、借款用途以及抵押房产价值等条件核定的,贷款额度最高可等于抵押房产价格的一种非循环使用的个人经营类贷款业务。
    客户基本条件
    1.年龄在18(含)-60(含)周岁之间,具有合法有效的身份证件;
    2.具有足额偿还贷款本息的能力;
    3.信用状况良好,信用等级原则上达到A级以上,近两年征信报告累计逾期不得超过3次;
    4.申请人为个体工商户业主、个人独资企业投资人、合伙企业合伙人的,还需提供所经营企业的相关资料;
    5.需在贷款人处开立个人结算账户;
    6.贷款人规定的其他条件。
    抵押物条件
    1.抵押物仅限于贷款人所在服务区内,国有土地上的普通住宅、商业用房(含经营/营业用房、车库)或商住两用房,不含集体土地上的房产。对于采用首套住宅抵押的,应考虑执行风险,差别设定最低面积或抵押率;
    2.贷款到期时,用于抵押房产房龄不得超过20年,原则上不得处于闲置状态;
    3.抵押房产主体结构在砖混以上(不含砖瓦、砖木结构),且不在拆迁公告、旧城改造、司法冻结、封存或危房范围之内,无产权、租赁纠纷,不在市政规划拆迁范围内;
    4.抵押房产共有权人需出具同意抵押的有效证明。

    贷款额度
    抵押率根据借款人信用状况、贷款用途、还款意愿与能力以及抵押物价格、变现难易程度状况等综合确定,最高不超300万元。同时信用等级为AAA级的,抵押率最高为100%;信用等级为AA级的,抵押率最高为90%;信用等级为A级的,抵押率最高为80%。
    期限、利率
    贷款期限最长为3年,贷款利率按人民银行基准利率及相关浮动比例执行,由县级行社自主定价。
    还款方式
    按月结息、到期/分期还本,按月等额本金、等额本息还款。

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